Les Morins

Le projet s’implante sur un terrain de 4,65 hectares, bordé par l’avenue des Frères Lumière et la rue des Rabats, en limite d’une zone industrielle et d’un quartier pavillonnaire. Face à l’essor démographique anticipé de la commune, la Secoma engage une rupture avec l’organisation spatiale des « grands ensembles » historiques, privilégiant un urbanisme plus fragmenté et diversifié. La programmation comprend 95 logements individuels superposés, 84 logements collectifs, 27 logements individuels en bande, 80 pavillons, organisés pour tirer parti des contraintes du site et créer une composition lisible et cohérente.
Les deux bâtiments curvilignes se déploient comme un arc ouvert, « un crescent impeccablement rythmé » où Chemetov joue des composants modulaires par variations successives. La concavité de l’arc au sud-est accueille des jardins privatifs rappelant les cités-jardins locales, tandis que la convexité au nord-ouest regroupe parkings, accès et coursives qui structurent la façade arrière. Les décalages de volumes marquent les entrées et brisent l’uniformité, tandis que le soubassement végétalisé crée un lien avec le paysage environnant.
Chaque logement, de 3 à 5 pièces, répond à une organisation fonctionnelle claire : séparation des activités jour et nuit, éclairage naturel optimisé pour cuisines et salles de bain, ces dernières dotées d’une buanderie indépendante. Les duplex du deuxième étage bénéficient de terrasses, tandis que les logements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, garantissant confort, lumière et relation avec l’extérieur. Guidé par « la réalité du lieu » plutôt que par des références historiques, le projet affirme l’importance de l’habitat collectif comme structure de la ville et fait dialoguer contraintes techniques, topographie et qualité de vie dans un cadre social et urbain réfléchi.